Les sites de publicité offrent de multiples privilèges tels que le contact direct entre le locataire et le propriétaire, facilitant le processus de dépôt de la demande de location, les négociations directes sur la valeur du loyer, la détermination des futurs moyens de communication entre les deux parties sans avoir besoin d'un agent de location.

Les services des agents de location sont-ils dépassés? Oui et non. Voilà la réponse.

Des études sur le logement ont prouvé que le propriétaire qui loue sans agence a tendance à être plus exigeant, car il augmente la valeur du loyer et ne donne pas sa vraie valeur, demande des garanties supplémentaires et cache certaines données qui pourraient diminuer la valeur de sa propriété.

La fonction d'agent de location est bien sûr un gain de temps car elle vous offrira, en une seule connexion, plusieurs hébergements. Il vous propose également une intervention professionnelle qui garantit la conclusion du bail conformément à la législation en vigueur. Certes plus de frais mais ça vaut le coût.

Précautions à prendre

Tout d'abord, découvrez le niveau de prix de location dans votre région en lisant les petites annonces ou en contactant directement les agences.

Avant de continuer, apprenez à connaître les propriétés de résidence de l'annonceur et demandez plus d'informations sur le loyer. On remarque souvent sur le site que les détails ignorés sont importants (dérangement, insectes domestiques mordants, mauvaises odeurs des canalisations d'évier, douche ou lavabo, humidité, etc.).
N'hésitez pas à ce stade à vous renseigner sur les garanties ou l'intervention requise. Il n'est pas nécessaire de se déplacer si ces exigences ne correspondent pas à vos besoins.

Si le bien est généralement adapté, vérifiez soigneusement l'état des équipements (fenêtres, portes, équipements sanitaires, aération cuisine et salle de bain, etc.) et demandez une visite une ou deux, à des jours et heures différents.

N'oubliez pas non plus de vérifier le montant des frais et taxes attendus, que la plupart des propriétaires ont parfois tendance à sous-estimer. De plus, si le loyer vous semble exorbitant, vérifiez si ce montant n'est pas justifié par les dépenses incluses dans les frais (comme le chauffage et l'eau chaude par exemple).

Si le propriétaire ou l'agence fait certains gages oraux (exécution des travaux, etc.), demandez leur confirmation par écrit et il est probable qu'ils soient liés au bail.

Vérifiez également la réglementation foncière commune si la résidence présente des caractéristiques spécifiques (usage privé de la cour, etc.).

Points de contrôle

Lors de la signature du contrat, vérifiez que le coût de toute commission intermédiaire est effectivement payé par le bailleur.

Avant de passer à autre chose, il est nécessaire de rédiger un inventaire. En principe, il fait l'objet d'un rapport amical préparé par les deux parties, il est donc gratuit. Mais en cas d'intervention intermédiaire, son coût doit être partagé entre le propriétaire et le locataire.

Le montant de l'acompte ne doit pas dépasser un mois de loyer, hors charges.

Les contrats de location résidentielle doivent indiquer la surface habitable de la propriété.

Le plus souvent, les agents immobiliers ou les agences exigent un revenu d'au moins trois fois le montant du loyer requis. Exemple: Pour un loyer au prix de 3000 dirhams, vous devrez prouver un revenu mensuel d'au moins 9000 dirhams. Ce n'est pas une règle établie par la loi mais dans la pratique: certains propriétaires peuvent exiger plus et d'autres moins.

Si vous ne remplissez pas le niveau de ressources requis, vous pouvez tout de même justifier la caution si quelqu'un vous garantit.